บ้านนั้นเป็นที่สิ่งที่หลาย ๆ คนต้องการที่จะมี เพราะการมีบ้าน มีรถนั้น มันทำให้ชีวิตเรานั้นดูมั่นคงมากขึ้น
แต่บ้านนั้น มีร า ค าที่สูงส่วน มากจะซื้ อแต่เป็นการผ่ อ นบ้าน ซึ่งกว่าจะผ่ อ นหมดก็ใช้เวลานานพอสมควร
สำหรับคน มีบ้าน การผ่ อ นจ่ายชำระค่างวดของบ้านซักหลังไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ
เพราะบ้านหนึ่งหลังอาจต้องใช้ระยะเวลาในการผ่ อ นจ่ายชำระเป็น 30-40 ปีทีเดียว
และถ้าหากลองคำนวณอัตราด อกเบี้ยของการผ่อนบ้านนั้น
บางคนแทบจะลมจับได้เลย เพราะบางกรณีด อกเบี้ยของบ้านสูงถึงขนาดซื้ อบ้านได้อีกหลังด้วยซ้ำไป
โดยหากไม่ได้ทำการรีไฟแนนซ์บ้าน และคำนวณอัตราด อกเบี้ย MRR 7 เปอร์เซ็น ต่อปี เป็นระยะเวลา 30 ปี
ทั้งนี้ไม่รวมกับโปรโมชั่นจากสถาบันการเ งิ น หรือธนาคารที่มักจะมีอัตราด อ กเ บี้ ย ต่ำในช่วง 3-5 ปีแรก
ไม่โปะจ่ายชำระห นี้ โดยประมาณราคาคร่าว ๆ ตัวอย่ าง เช่น บ้านราคาหลังละ 1,000,000 บาท
จะมี ด อ กเบี้ยสูงถึง 1,390,000 บ า ททีเดียว โดย 3 เ ท ค นิ คในการผ่ อ นบ้านให้หมดเร็ว
เพื่อจะได้ปล ดภาระห นี้สินเร็ว ยิ่งเป็นห นี้ก้อนใหญ่อ ย่ า งห นี้ผ่ อ นบ้านนั้น หากจ่ายผ่ อ นชำระคืนได้เร็ว
จะทำให้สบายใจ ไม่ต้องเป็นห นี้ และยังเป็นการสร้างเครดิตที่ดีให้กับตนเองได้
1. รีไฟแนนซ์บ้าน ทางออกของการผ่อนบ้านหมดเร็ว
รีไฟแนนซ์คือ การที่ไปขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารอื่นเพื่อมาปิดห นี้กับธนาคารเดิมที่เคยขอสินเชื่อบ้านไว้
ในอัตราด อกเบี้ยที่ถูกกว่า มักนิยมทำกัน มาก เพราะธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่
จะมี ด อ กเ บี้ ยต่ำในช่วง 1-3 ปีแรก แต่ทั้งนี้ก่อนจะรีไฟแนนซ์บ้าน ควรตรวจสอบดูร า ยละเอียดของสัญญา
สินเชื่อบ้านจากธนาคารเดิมให้เรียบร้อยดีเ สี ยก่อน เพราะส่วนใหญ่การรีไฟแนนซ์บ้าน
จะทำได้ก็ต่อเมื่อผ่ า นอายุสัญญาไปแล้ว 3 ปี รวมถึงข้ อ กำหนดต่าง ๆ ในร า ยละเอียดของสัญญากู้ยืมด้วย
เพื่อไม่ให้ต้องเ สี ยค่าปรับจุกจิกที่ไม่จำเป็นนั่นเอง
2. ช่วงเวลาด อกเบี้ยต่ำให้รีบจ่ายเพิ่ม
สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่มักจะมีโปรโมชั่นด อ กเ บี้ ย ต่ำในช่วง 1-3 ปีแรก ดังนั้น การโปะห นี้จ่ายเท่าตัวของยอ ดชำระในแต่ละงวด
อาจเป็นเรื่องที่หนักเกินไป แต่ถ้าหากหมั่นจ่ายโปะห นี้ในช่วงที่ด อ กเ บี้ ยต่ำ จะยิ่งทำให้ห นี้หมดเร็วขึ้น
เพราะอัตราด อ กเบี้ยผ่ อ นบ้าน มักจะมีเรทอัตราด อ กเบี้ยขึ้นต าม MRR โดยของแต่ละธนาคารก็จะมีอัตราแต กต่างกันไป
ดังนั้น ช่วงที่ ด อ กเบี้ยต่ำให้รีบหมั่นโปะชำระห นี้ให้ได้มากที่สุด เพราะเ งิ นต้นก็จะได้ล ดลงต ามไปด้วย
3. โปะอีกเท่าตัว ล ดระยะเวลาการเป็นห นี้
โดยปกติแล้ว เมื่อครบกำหนดจ่ายชำระค่าบ้านให้เราจ่ายมากกว่ายอ ดแจ้งชำระห นี้อีกเท่าตัว
หากมีกำลังท รั พ ย์มากพอ ยกตัวอ ย่ า งเช่น ยอ ดจ่ายชำระอยู่ที่ 12,000 บ า ท ให้เราจ่ายทบอีกเท่าหนึ่งเป็น 24,000 บ า ท
ซึ่งเป็นเ ท ค นิ คง่ายๆ ที่จะทำให้การจ่ายชำระห นี้หมดเร็วกว่าเดิมหล า ยเท่าตัว จากปกติต้องผ่ อ นจ่ายชำระคืน 30 ปี
อาจหล า ยแค่เพียง 9-10 ปี ก็หมดห นี้ได้แล้วด้วย แต่ถ้าหากรู้สึกเป็นภาระทางการเ งิ น หรือ กดดันตัวเองมากเกินไป
อาจโปะเพิ่มมากกว่าจำนวนยอ ดชำระ 10เปอร์เซ็น – 20เปอร์เซ็น ก็ได้เช่นกัน
เพราะการโปะจ่ายชำระคืนในบางส่วนจะยิ่งทำให้ร่นระยะเวลาการผ่ อ นชำระห นี้ได้เช่นกันด้วย
สิ่งสำคัญในการผ่ อ นบ้านให้หมดเร็วนั้น คือ ต้องมีระเบียบวินัยในการผ่ อ นจ่ายชำระคืน แม้ว่าจะไม่สามารถโปะห นี้ได้
แต่การจ่ายคืนตรงต่อเวลาเป็นเหมือนการสร้างเ ค ร ดิ ต ทางการเ งิ นที่ดีให้กับตนเอง และธนาคารเองก็จะเ ล็ งเห็นในจุดนี้
โดยหากมีประวัติทางการเ งิ นที่ดี อาจสามารถเข้าไปพูดคุยกับเจ้าหน้าที่ธนาคารในเรื่องของปรับล ดอัตราด อ กเ บี้ ย
รวมถึงการยื่นขอทำธุรก ร ร มทางการเ งิ นอื่น ๆ ก็จะสามารถทำได้อย่ างง่ายดายอีกด้วย
ขอบคุณที่มา : kiddeemak99
