1 .โฉนดครุฑแดง ( น.ส.4 )
สำหรับโฉนดที่มีครุฑแดงนี้เป็นเอ กส ารโฉนดที่ ทุ ก คนสามารถซื้ อ – ข า ย – โอนได้
และสามารถครอบครองถือก ร ร ม สิ ท ธิ์ได้แบบถูกต้องต ามกฎหมายเลย
ส่วนโฉนดหลังแดงจะเป็นเอ กส าร น.ส. 4
จะมีระบุบนด้านหลังโฉนดว่าห้ามโอนภายในระยะเวลา 5 – 10 ปี
ฉะนั้นแล้วเวลาจะซื้ อข า ยก็ดูก ฎ ห ม า ยให้ดีกันด้วย
แน่นอนว่าส่วน มากคนเขาก็ซื้ อ ข า ยโฉนดครุฑแดงกันเพราะว่า
ครอบครองถือ ก ร ร ม สิ ท ธิ์ได้นั่นเอง
2. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ครุฑเขียว
สำหรับเอ กส ารนี้เป็น น.ส. 3 ก. จะมีการระวางภาพถ่ายทางอากาศด้วยแต่
ก็ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินซึ่งเอ กส ารนี้จะเป็นหนังสือรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่
ว่าเราสามารถทำประโยชน์บนที่ดินผืนนั้น ๆ ได้
โดยจะมีการระวางภาพถ่ายทางอากาศเป็นหลักแหล่งชัดเจนเลย
แน่นอนว่าสามารถซื้ อ – ข า ย – จำนองได้เหมือนเดิมและยังนำไปเปลี่ยน
เป็นโฉนดที่ดินได้
3. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ครุฑดำ
สำหรับตัวนี้เป็นเอ กส าร น.ส. 3 ข. จะเป็นเอ กส ารที่ไม่มีการระวางภาพถ่ายทางอากาศ
ซึ่งต่างจากเอ กส าร น.ส. 3 ก. เป็นเอ กส าร
ใช้รับรองการแสดงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของแต่ว่ายังไม่ได้มีกร รมสิทธิ์อย่ าง
เป็นทางการ การจะซื้ อข า ยนั้นจะต้องรอประกาศจากทางราชการประมาณ 30 วัน
4. แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน ( ส.ค.1 )
สำหรับใบนี้เป็นใบแจ้งการครอบครองที่ดิน ใช้เป็นหลักฐานว่าผู้ครอบครองเป็นผู้แจ้งว่า
ตนครอบครองที่ดินแปลงไหนอยู่ แต่ว่าปัจจุบันไม่ได้มีการแจ้งใบ ส.ค. 1 แล้วล่ะ
และนี่ไม่ใช่เอ ก ส า ร สิทธิ์ที่ดินด้วย
เนื่องจากไม่ใช่เอ กส ารหลักฐานที่ทางราชการออ กให้ เป็นเพียงของราษฏรเท่านั้นเอง
เวลาจะทำการโอนจึงทำกันเองโดยผู้ครอบครองสละที่ดินตรงนั้นและส่ งมอบ
ให้ผู้รับโอนเท่านั้นเอง
แต่ว่าคนที่มีเอ กส าร ส.ค. 1 นั้นสามารถเอามาเปลี่ยนให้ออ กเป็นเอ กส ารอย่ างอื่นได้
เช่น น.ส. 3 ก น.ส. 3 ข ได้แต่ ก็มีอยู่ 2 กรณีด้วยกันที่จะเอา ส.ค. 1
ออ กเป็น น.ส. ก และ น.ส. 3 ข.
ในกรณีแรกนั้นเอา ส.ค. 1 มาเป็นหลักฐานในการขอออ กโฉนดที่ดินต ามโครงการเดินสำรวจ
ออ กโฉนดที่ดินทั่วประเทศกรณีนี้ทางราชการจะเป็นผู้ออ กให้เป็นท้องที่ไป
โดยจะมีการประกาศให้ทราบล่วงหน้าก่อนนั่นเอง สำหรับกรณีที่ 1 นั้น
เอาเอ กส าร ส.ค. 1 มาเป็นหลักฐานในการขอออ กโฉนดที่ดินหรือหนังสือ
รับรองการทำประโยชน์ น.ส. ก
หรือ น.ส. 3 ข. เฉพาะราย หากต้องการจะเปลี่ยนเป็นโฉนดแบบนี้ก็ให้ไป ติ ด ต่อที่
สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่ที่ดินแปลงนั้นอยู่
จะออ กได้ในพื้นที่ที่ได้สร้างระวางแผนที่สำหรับออ กโฉนดที่ดินไว้แล้วเท่านั้น
ยังมีอีกหล า ยอย่ างที่ควรจะต้องทำความเข้าใจและรู้ก่อนจะซื้ อข า ยที่ดิน
ไม่ว่าจะเป็นเอ กส ารโฉนดหรือหนังสือรับรองการใช้ประโยชน์แบบไหนก็ต าม
ควรจะต้องหาข้อมูลให้ดี เพราะว่าจะได้ไม่ต้อง ต ก เป็นเหยื่อใครง่าย ๆ
โดยเฉพาะข้อ กฎหมายต่าง ๆ เกี่ยวกับที่ดินจะได้ทันคนและทำ ทุ ก อ ย่ า ง
ได้ถูกต้องต ามกฎหมายด้วยและเราเองก็ควรจะซื้ อสัตย์ต่อคนอื่นเวลาซื้ อ ข า ย
ด้วยเหมือนกันนะ
ขอบคุณที่มา : postsabaidee
