วิ ธี ดูโฉนด ที่ดิน ว่าเป็นของจริง หรือไม่

ทุ กสิ่งอ ย่ างบนโลกนี้ล้วน มีทั้งจริงและป ล อ ม อ ย่ างเรื่องที่เรานำมา

ฝากวันนี้ก็เช่นกันกับการป ล อ มแปลงโฉนดที่ดิน

 

หล า ยคนอาจจะไม่ทันสังเกตุเพราะทำออ กมาเหมือนของจริงเลย

ฉะนั้นเราควรจำเป็นต้องรู้วิ ธีการตรวจสอบว่าโฉนดที่เราได้มานั้นเป็นของจริง

 

การป ล อ มแปลงโฉนดที่ดินส่วนใหญ่จะเป็นโฉนดที่ดินประเภท นส.4จ หรือโฉนดที่ดิน

ที่เป็นหนังสือแสดงก ร ร มสิทธิ์สามารถทำการซื้ อข า ย ค้ำประกัน จดจำนองได้

 

ดังนั้นเพื่อให้แน่ใจว่าโฉนดที่ดินที่เราถืออยู่นั้นไม่ใช่โฉนดที่ดินป ล อ ม จะต้องรู้ วิ ธี

ตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินที่เราครอบครองอยู่นั้นเป็นของจริงไหม

 

หรือ แท้จริงแล้วที่ดินของเรานั้นได้หลุดลอยกล า ยเป็นของมิ จ ฉ า ชี พแบบไม่รู้ตัวไปแล้ว

ถ้าพร้อมแล้วไปหยิบโฉนดที่ดิน มาตรวจสอบเบื้องต้นไปพร้อม ๆ กันได้เลย

 

โฉนดที่ดิน มีหล า ยแบบหล า ยรุ่น แต่ในปัจจุบันจะมีขนาด 24×36ซม

กระดาษมีลักษณะเป็นเส้นใยพิเศษสีเหลืองผลิตจากต่างประเทศ

 

ป้ อ ง กั น การป ล อ มแปลง สังเกตุโฉนดป ล อ มง่าย ๆ

โดยการส่องผ่ านแสงเราจะเห็น

 

1. ล า ยน้ำเป็นรูปค รุ ฑอยู่ในวงกลมสองวง

2. ด้านล่างรูปค รุ ฑจะมีตัวหนังสือ กรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย

 

3. รูปแปลงที่ดิน แต่ละมุมจะมีวงกลมอยู่ หากส่องผ่ านแสงดู

จะเห็นรูที่แสงส่องผ่ านอยู่ในแต่ละวงกลมนั้น โฉนดที่ดินที่ถือ ก ร ร มสิทธิ์

ในที่ดิน คือ น.ส.4 จ วิ ธี ตรวจสอบโฉนดที่ดินในร า ยละเอียดอื่น ๆ มี ดังนี้

 

วิ ธี ตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าเป็นของจริง

1. ตรวจสอบด้วย วิ ธี ระวางหรือแผนที่บนโฉนด

ระวางจะแสดงตำแหน่งพื้นที่ดิน และขนาดแปลงของที่ดินที่ดิน จะมี ห ม า ยเลข

ระวางแผนที่ต ามสถานที่ตั้งของโฉนด

 

ซึ่งเวลาตรวจสอบที่ดินต้องดูคู่กับ ห ม า ยเลขที่ดินคือห ม า ยเลขที่ดินที่กำกับ

บนแนวเขตแปลงที่ดิน ทุ กแปลงภายในแปลงย่อย

 

2. ตรวจสอบร า ยการจดทะเบียนโฉนดที่ดิน

การจดทะเบียน มีหล า ยประเภทแต กต่างกันไป เช่น

ประเภทบุริมะสิทธิ

 

ประเภทภารติ ดพันในอสังหาริมท รั พ ย์

ประเภทสิทธิเหนือพื้นดิน

 

ประเภทสิทธิเก็บกิน

ประเภทภาระจำยอม

 

ประเภทโอน มรดก

ประเภทปลอ ดจำนอง

 

หากมีร า ยการจดทะเบียน

จะส่งผลต่อที่ดินด้วย

 

3. ตรวจสอบ วิ ธี การเขียนของ จนท.

ล า ยเซ็นของ จนท.จะเซ็นด้วยหมึกสีดำ มีปั๊มตร า ย าง

ชื่อคนเซ็นกำกับไว้พร้อมกับลงวันที่ หากมีการขีด ฆ่ า

 

แก้ข้ อความให้ใช้หมึกแดงขีดฆ่ าให้เห็นข้ อความเดิม

แล้วเขียนเติมข้ อความใหม่เข้าไปแล้วเซ็นชื่อ

 

พร้อมประทับตรากำกับลงวันที่กำกับเพื่อ ป้ อ ง กั น การ

ป ล อ มแปลงเอกส ารโฉนดที่ดิน

 

4. ตรวจสอบเลขที่ดิน

เลขที่ดินจะเขียนอยู่ด้านบนทางด้านซ้ายมือของเอกส ารโฉนดที่ดิน

คือห ม า ยเลขประจำตัวที่ดินแปลง

 

ย่อยแต่ละแปลงในระวางแผนที่และจะแสดงบนแผนที่ในโฉนด

ที่ดินด้วย

 

5. ตรวจสอบห ม า ยเลขโฉนดที่ดิน

ห ม า ยเลขโฉนดจะบอ กว่าใช้แบบพิมพ์ห ม า ยเลขอะไร

ซึ่งจะอยู่ด้านบนทางขวามือของโฉนดที่ดิน

 

ส่วนห ม า ยเลขแบบพิมพ์โฉนดจะมีห ม า ยเลขประจำตัวแบบพิมพ์

ซึ่งจะอยู่ด้านล่างสุดของโฉนด

 

เพื่อใช้ควบคุมแบบพิมพ์ทั้งหมดว่าพิมพ์จำนวนเท่าไหร่

ที่จังหวัดไหนเท่าไหร่ มีรหัสลับ ป้ อ ง กั น การป ล อ มแปลง

โฉนดด้วย

 

6. ตรวจสอบเลขหน้าสำรวจ

เลขหน้าสำรวจ คือห ม า ยเลขแฟ้ม จะอยู่ถัดจากเลขที่ดิน

ที่เก็บเรื่องราวของที่ดินแต่ละแปลงเก็บเป็บเอกส ารต่าง ๆ

ที่สำคัญเกี่ยวกับที่ดินต ามท้องที่นั้น ๆ

 

7. ตรวจสอบมาตราส่วนแผนที่ ในโฉนด

มาตราส่วนขนาดที่แสดงในแผ่นระวางแผนที่ กับขนาดที่แสดง

ในตัวโฉนดอาจแต กต่างกันเนื่องจากระวางจะเล็ก

 

กว่าเนื่องจากมีแปลงย่อยจำนวน มาก แต่ในโฉนดจะใช้มาตรา

ส่วนที่ใหญ่กว่าเนื่องจากมีเพียงแปลงเดียว มาตราส่วนที่แสดง

ในโฉนดต้องดูให้ถูกต้องว่าใช้มาตราส่วนใด

 

ในการวัดขนาดที่ดิน วิ ธี ตรวจสอบรูปแผนที่ในโฉนดจะมีอยู่ 3 สี

เส้นแบบสีดำ เป็นเส้นแสดงแนวเขตแปลงที่ดินแบบปกติ

 

เส้นแบ่งสีเขียวเป็นเส้นแสดงแนวแบ่งที่ดินที่มีการมีการแบ่งแยกเพิ่มเติม

ในแผนที่โฉนดแปลงเดิม เส้นแบ่งสีแดงจะแสดงเขตเป็นส่วนแปลงคงเหลือ

 

8. ตรวจสอบตราประจำตำแหน่งของเจ้าพนักงานที่ดิน

จะมีตราอยู่สองตำแหน่งตำแหน่งแรกจะเป็นตราประทับตรงล า ยเซ็น

เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขา ด้านหน้าโฉนดที่ดิน

 

เพื่อเซ็นออ กโฉนดที่ดิน ส่วนตราประทับที่สองเป็นตราประทับล า ยเซ็น

เจ้าพนักงานที่ดินในการเซ็นจดทะเบียนสิทธิหรือนิติก ร ร ม

 

9. ตรวจสอบด้วยการนำโฉนดที่ดินไปที่สำนักกรมที่ดิน

หากตรวจเช็คแล้วเกิดข้ อสงสัย และมีการตั้งสันนิษฐานว่าโฉนดที่ดิน

ในมือนั้นเป็นของป ล อ มให้ตั้งสติ ดี ๆ และใจเย็น ๆ อ ย่ าเพิ่งนำโฉนด

ที่ดินดังกล่าวไปเ ผ าทิ้ง เนื่องจากโฉนดที่ดินตัวจริง

 

จะมี ด้วยกันทั้งหมด 2 ฉบับ คือฉบับที่มอบให้กับเจ้าของที่ดินเป็นคนเก็บรั ก ษ า

และอีกฉบับจะถูกเก็บไว้สำนักงานกรมที่ดิน

 

ดังนั้นเมื่อเกิดข้ อสงสัยว่าโฉนดเป็นฉบับป ล อ มให้ใช้ วิ ธี สุดท้ายคือ

การไปที่สำนักกรมที่ดินแล้วไปขอสำเนาโฉนดที่ดินที่สำนักงานกรมที่ดิน

เก็บไว้มาเปรียบเทียบกันดู

 

เนื่องจากหากมีการเปลี่ยนแปลงประวัติในโฉนดจริง โฉนดที่ดินที่สำนักงาน

กรมที่ดินเก็บไว้จะถูกแก้ไขให้ตรงกับฉบับจริง เมื่อนำมาเปรียบเทียบ

กันแล้วยังเหมือนกันอยู่ก็นำโฉนดต้องสงสัย

 

ให้สำนักกรมที่ดินตรวจสอบอีกที แต่หากนำมาเทียบแล้วมีบางจุด

ที่ไม่เหมือนกันแสดงว่าโฉนดที่ดินที่คุณถืออยู่นั้นเป็นของป ล อ ม 100 เปอร์เซน

ให้เตรียมไปแจ้งความและดำเนิน ค ดี ทางกฎห ม า ยได้เลย

 

ดังนั้นจะต้องอ่ านตรวจดูทุ กร า ยการให้รอบคอบหากไม่เข้าใจให้ถาม จนท.

ก่อนซื้ อที่ดินต้องมีการตรวจสอบโฉนดให้รอบคอบด้วยว่าเป็นของจริงหรือไม่

ก่อนกำการซื้ อข า ย

 

หรือรับจำนอง ข า ยฝากเพื่อไม่ให้ต กเป็นเหยื่อของพวกมิ จ ฉ า ชี พ

ป ล อ มแปลงเอกส ารสิทธ์ที่ดิน

 

มาหลอ กข า ยเรา และรั ก ษ าสิทธิก ร ร มสิทธิ์ที่ดินของตนเอง

ด้วยการเข้าไปตรวจสอบ

 

บนที่ดินของตนเองให้มากขึ้นด้วยเพื่อ ป้ อ ง กั น การรุกรานจากผู้ไม่ประสงค์ดี

หรือ การครอบครองปรปกษ์ที่อาจเกิดขึ้นได้ตลอ ดเวลา

 

ขอบคุณที่มา : kiddeemak99