วิ ธี ดูโฉนดที่ดิน ว่าของจริง หรือ ป ล อ ม

โฉนดที่ดินนับว่าเป็นเอกส า รที่สำคัญที่เวลาซื้ อข า ยยิ่งต้องระมัดระวั งเพราะทุ กวันนี้

เทคโนโลยีก้าวไกลไปมากสามารถทำเอกส า รป ล อ มขึ้น มาได้ง่ายมากๆ

 

สำหรับมิ จ ฉ า ชี พ ฉะนั้นเราจึงควรศึกษาและรู้วิ ธีการดูเอกส า รเหล่านี้ให้ดี

เพื่อไม่ให้ถูกหลอ ก

 

การป ล อ มแปลงโฉนดที่ดินส่วนใหญ่จะเป็นโฉนดที่ดินประเภท นส.4จ หรือโฉนดที่ดิน

ที่เป็นหนังสือแสดงก ร ร มสิทธิ์สามารถทำการซื้ อข า ย ค้ำประกัน จดจำนองได้ ดังนั้น

เพื่อให้แน่ใจว่าโฉนดที่ดินที่เราถืออยู่นั้นไม่ใช่โฉนดที่ดินป ล อ ม

 

จะต้องรู้ วิ ธี ตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินที่เราครอบครองอยู่นั้นเป็นของจริงไหม หรือ แท้จริงแล้ว

ที่ดินของเรานั้นได้หลุดลอยกล า ยเป็นของมิ จ ฉ าชีwแบบไม่รู้ตัวไปแล้ว ถ้าwร้อมแล้วไปหยิบ

โฉนดที่ดิน มาตรวจสอบเบื้องต้นไปwร้อม ๆ กันได้เลย

 

โฉนดที่ดิน มีหล า ยแบบหล า ยรุ่น แต่ในปัจจุบันจะมีขนาด 24×36ซม กระดาษมีลักษณะเป็นเส้นใยพิเศษสีเหลือง

ผลิตจากต่างประเทศ ป้ อ ง กั น การป ล อ มแปลง สังเกตุโฉนดป ล อ มง่าย ๆ โดยการส่องผ่ านแสงเราจะเห็น

1. ลายน้ำเป็นรูปครุฑอยู่ในวงกลมสองวง

 

2. ด้านล่างรูปครุฑจะมีตัวหนังสือ กรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย

 

3. รูปแปลงที่ดิน แต่ละมุมจะมีวงกลมอยู่ หากส่องผ่ านแสงดู จะเห็นรูที่แสงส่องผ่ านอยู่ในแต่ละวงกลมนั้น

โฉนดที่ดินที่ถือ ก ร ร มสิทธิ์ในที่ดิน คือ น.ส.4 จ วิ ธี ตรวจสอบโฉนดที่ดินในร า ยละเอียดอื่น ๆ มี ดังนี้

 

วิ ธี ตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าเป็นของจริง

1. ตรวจสอบด้วย วิ ธี ระวางหรือแผนที่บนโฉนด

ระวางจะแสดงตำแหน่งพื้นที่ดิน และขนาดแปลงของที่ดินที่ดิน จะมี ห ม า ยเลขระวางแผนที่

ต ามสถานที่ตั้งของโฉนด ซึ่งเวลาตรวจสอบที่ดินต้องดูคู่กับ ห ม า ยเลขที่ดิน

คือห ม า ยเลขที่ดินที่กำกับบนแนวเขตแปลงที่ดิน ทุ กแปลงภายในแปลงย่อย

2. ตรวจสอบรายการจดทะเบียนโฉนดที่ดิน

การจดทะเบียน มีหล า ยประเภทแต กต่างกันไป เช่น

ประเภทบุริมะสิทธิ

 

ประเภทภารติ ดพันในอสังหาริมท รั พ ย์

ประเภทสิทธิเหนือพื้นดิน

 

ประเภทสิทธิเก็บกิน

ประเภทภาระจำยอม

 

ประเภทโอน มรดก

ประเภทปลอ ดจำนอง

หากมีร า ยการจดทะเบียนจะส่งผลต่อที่ดินด้วย

 

3. ตรวจสอบ วิ ธี การเขียนของ จนท.

ล า ยเซ็นของ จนท. จะเซ็นด้วยหมึกสีดำ มีปั๊มตร า ย างชื่อคนเซ็นกำกับไว้ wร้อมกับลงวันที่

หากมีการขีดฆ่ าแก้ข้ อความให้ใช้หมึกแดงขีดฆ่ าให้เห็นข้ อความเดิม

 

แล้วเขียนเติมข้ อความใหม่เข้าไปแล้วเซ็นชื่อwร้อมประทับตรากำกับ ลงวันที่กำกับเพื่อ ป้ อ ง กั น

การป ล อ มแปลงเอกส า รโฉนดที่ดิน

 

4. ตรวจสอบเลขที่ดิน

เลขที่ดินจะเขียนอยู่ด้านบนทางด้านซ้ายมือของเอกส า รโฉนดที่ดิน คือห ม า ยเลขประจำตัว

ที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงในระวางแผนที่ และจะแสดงบนแผนที่ในโฉนดที่ดินด้วย

 

5. ตรวจสอบห ม า ยเลขโฉนดที่ดิน

ห ม า ยเลขโฉนดจะบอ กว่าใช้แบบพิมพ์ห ม า ยเลขอะไร ซึ่งจะอยู่ด้านบนทางขวามือ

ของโฉนดที่ดินส่วนห ม า ยเลขแบบพิมพ์โฉนดจะมีห ม า ยเลขประจำตัวแบบพิมพ์

 

ซึ่งจะอยู่ด้านล่างสุดของโฉนดเพื่อใช้ควบคุมแบบพิมพ์ทั้งหมดว่าพิมพ์จำนวนเท่าไหร่

ที่จังหวัดไหนเท่าไหร่มีรหัสลับ ป้ อ ง กั น การป ล อ มแปลงโฉนดด้วย

6. ตรวจสอบเลขหน้าสำรวจ

เลขหน้าสำรวจ คือห ม า ยเลขแฟ้ม จะอยู่ถัดจากเลขที่ดิน ที่เก็บเรื่องราวของที่ดิน

แต่ละแปลงเก็บเป็บเอกส า รต่าง ๆ ที่สำคัญเกี่ยวกับที่ดินต ามท้องที่นั้น ๆ

 

7. ตรวจสอบมาตราส่วนแผนที่ ในโฉนด

มาตราส่วนขนาดที่แสดงในแผ่นระวางแผนที่ กับขนาดที่แสดงในตัวโฉนดอาจแต กต่างกัน

เนื่องจากระวางจะเล็กกว่าเนื่องจากมีแปลงย่อยจำนวน มาก แต่ในโฉนดจะใช้มาตรา

 

ส่วนที่ใหญ่กว่าเนื่องจากมีเพียงแปลงเดียว มาตราส่วนที่แสดงในโฉนดต้องดูให้ถูกต้องว่า

ใช้มาตราส่วนใดในการวัดขนาดที่ดิน วิ ธี ตรวจสอบรูปแผนที่ในโฉนดจะมีอยู่ 3 สี

เส้นแบบสีดำ เป็นเส้นแสดงแนวเขตแปลงที่ดินแบบปกติ

 

เส้นแบ่งสีเขียวเป็นเส้นแสดงแนวแบ่งที่ดินที่มีการมีการแบ่งแยกเพิ่มเติม ในแผนที่

โฉนดแปลงเดิมเส้นแบ่งสีแดงจะแสดงเขตเป็นส่วนแปลงคงเหลือ

 

8. ตรวจสอบตราประจำตำแหน่งของเจ้าพนักงาuที่ดิน

จะมีตราอยู่สองตำแหน่งตำแหน่งแรกจะเป็นตราประทับตรงล า ยเซ็นเจ้าพนักงาuที่ดินจังหวัด

หรือสาขา ด้านหน้าโฉนดที่ดิน เพื่อเซ็นออ กโฉนดที่ดิน ส่วนตราประทับที่สอง

เป็นตราประทับล า ยเซ็นเจ้าพนักงาuที่ดินในการเซ็นจดทะเบียนสิทธิหรือนิติก ร ร ม

 

9. ตรวจสอบด้วยการนำโฉนดที่ดินไปที่สำนักกรมที่ดิน

หากตรวจเช็คแล้วเกิดข้ อสงสัย และมีการตั้งสันนิษฐานว่าโฉนดที่ดินในมือนั้นเป็นของป ล อ ม

ให้ตั้งสติ ดี ๆ และใจเย็น ๆ อ ย่ าเพิ่งนำโฉนดที่ดินดังกล่าวไปเผาทิ้ง เนื่องจากโฉนดที่ดินตัวจริง

 

จะมี ด้วยกันทั้งหมด 2 ฉบับ คือฉบับที่มอบให้กับเจ้าของที่ดินเป็นคนเก็บรั ก ษ า

และอีกฉบับจะถูกเก็บไว้สำนักงาuกรมที่ดิน ดังนั้นเมื่อเกิดข้ อสงสัยว่าโฉนดเป็นฉบับป ล อ ม

ให้ใช้ วิ ธี สุดท้ายคือ

 

 

การไปที่สำนักกรมที่ดินแล้วไปขอสำเนาโฉนดที่ดินที่สำนักงาuกรมที่ดินเก็บไว้มาเปรียบเทียบกันดู

เนื่องจากหากมีการเปลี่ยนแปลงประวัติในโฉนดจริง โฉนดที่ดินที่สำนักงาuกรมที่ดินเก็บไว้

จะถูกแก้ไขให้ตรงกับฉบับจริง

 

เมื่อนำมาเปรียบเทียบกันแล้วยังเหมือนกันอยู่ก็นำโฉนดต้องสงสัยให้สำนักกรมที่ดินตรวจสอบอีกที

แต่หากนำมาเทียบแล้วมีบางจุดที่ไม่เหมือนกันแสดงว่าโฉนดที่ดินที่คุณถืออยู่นั้นเป็น

ของป ล อ ม 100 เปอร์เซ็น

 

ให้เตรียมไปแจ้งความและดำเนิน ค ดี ทางกฎห ม า ยได้เลย ดังนั้นจะต้องอ่ า นตรวจดูทุ กร า ยการ

ให้รอบคอบหากไม่เข้าใจให้ถาม จนท. ก่อนซื้ อที่ดินต้องมีการตรวจสอบโฉนดให้รอบคอบด้วยว่า

เป็นของจริงหรือไม่ ก่อนกำการซื้ อข า ย

 

หรือรับจำนอง ข า ยฝากเพื่อไม่ให้ต กเป็นเหยื่อของพวกมิจฉาชีwป ล อ มแปลงเอกส า รสิทธ์ที่ดิน

มาหลอ กข า ยเรา และรั ก ษ าสิทธิก ร ร มสิทธิ์ที่ดินของตนเอง ด้วยการเข้าไปตรวจสอบบนที่ดิน

 

ของตนเองให้มากขึ้นด้วยเพื่อ ป้ อ ง กั น การรุกรานจากผู้ไม่ประสงค์ดีหรือ

การครอบครองปรปกษ์ที่อาจเกิดขึ้นได้ตลอ ดเวลา

 

ขอบคุณที่มา : kiddidee