หากคุณเป็นคนนึงที่มีที่นาที่ไร่ต าบอ ดหรือที่ไม่มีทางเข้า อย ากจะมีทางเข้าวันนี้เรามีข้ อมูลดี ๆ
มาฝากกันกับวิ ธีขอเปิดทางที่ดินต าบอ ด ให้มีทางเข้า จะเป็นอ ย่ างไรเรามาดูกัน
ที่ดินต าบอ ด ก็ใช่ว่าจะไร้ประโยชน์เสมอไปซะที่ไหน จริง ๆ แล้วเค้าขอเปิดทางได้
ซึ่งเรียกว่า ทางจำเป็น ที่ดินต าบอ ด คือ ที่ดินที่ไม่มีทางออ กสู่สาธารณะ ไม่มีทางเข้าออ ก
สู่ที่ดินของตัวเองได้ แต่รู้หรือไม่ที่ต าบอ ด สามารถแก้ปัญหาให้ที่ดิน มีทางออ กได้ด้วย
การยื่นหนังสือขอผ่ านทาง ต ามสิทธิทางกฎห ม า ยที่ดินต าบอ ดหรือเรียกอีกอ ย่ างหนึ่งว่า
ทางจำเป็น
หลายคนที่เป็นเจ้าของที่ดินต าบอ ดหรือที่ดินที่ไม่มีทางออ กสู่สาธารณะคงหนักใจไม่ใช่น้อย
เพราะจะข า ยทิ้งก็คงได้ราคาไม่ดี หรือจะสร้างบ้านเองก็ต้องเจอ กับปัญหาที่ต ามมาจากที่ดิน
ที่ไม่มีทางเชื่อมต่อไปสู่ทางสาธารณะ ต ามประมวลกฎห ม า ยแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1349
ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออ กถึงทางสาธารณะได้
เจ้าของที่ดินแปลงนั้น จะผ่ านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้
ที่ดินแปลงใด มีทางออ กได้ แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือ ทะเล หรือ มีที่ชัน อันระดับที่ดิน
กับทางสาธารณะ สูงกว่ากัน มากไซร้ ท่านว่า ให้ใช้ความในวรรคต้นบังคับที่ และ วิ ธีทำทางผ่ านนั้น
ต้องเลือ กให้พอควรแ ก่ความจำเป็น ของผู้มีสิทธิจะผ่ าน กับทั้งให้คำนึงถึง ที่ดินที่ล้อมอยู่
ให้เ สี ยห า ยแต่น้อยที่สุด ที่จะเป็นได้ ถ้าจำเป็น ผู้มีสิทธิจะผ่ าน จะสร้างถนน เป็นทางผ่ าน ก็ได้
ผู้มีสิทธิจะผ่ าน ต้องใช้ค่าทดแทน ให้แ ก่เจ้าของที่ดิน ที่ล้อมอยู่เพื่อความเ สี ยห า ย
อันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่ านนั้น ค่าทดแทนนั้น นอ กจากค่าเ สี ยห า ย เ พ ร า ะสร้างถนน ท่านว่า
จะกำหนดเป็นเ งินร า ยปี ก็ได้ จากหลักกฎห ม า ยดังกล่าว เจ้าของ ที่ดินต าบอ ด สามารถขอเปิด
ทางจำเป็น เพื่อออ กสู่ทางสาธารณะได้ แต่ก็เปิดได้เท่าที่จำเป็นและอาจต้องชดใช้เ งินให้เจ้าของที่ดิน
นอ กจากนั้นทางจำเป็นในแง่ของกฎห ม า ยก็ไม่ได้จำกัดเฉพาะทางจำเป็นบนบกเท่านั้น
หากเจ้าของที่ดินต าบอ ดไม่มีความจำเป็นต้องเดินเท้า หรือ ขับรถยนต์ไปสู่ทางสาธารณะ
แต่ต้องใช้ย านพาหนะทางน้ำก็สามารถใช้สิทธิทางจำเป็นขุดคูเพื่อให้เรือ
สามารถออ กไปสู่ทางสาธารณะที่เป็นคลองหรือแม่น้ำได้
แต่ทั้งนี้เจ้าของที่ดินต าบอ ดจะต้องเลือ กทางออ กสาธารณะไปยังทางใดทางหนึ่งเท่านั้น
ไม่ใช่ว่าจะขอทางจำเป็นออ กไปสู่ทางสาธารณะทั้งทางน้ำและทางบกพร้อม ๆ กัน
จากบทบัญญัติมาตราดังกล่าว สามารถสรุปสั้น ๆ ให้เข้าใจง่าย ๆ ได้ว่า ที่ดินที่ถูกที่ดินแปลงอื่น
ล้ มเอาไว้จนไม่มีทางออ กสู่สาธารณะ สามารถทำทางผ่ านที่ดินแปลงที่ล้อมอยู่ออ ก
ไปสู่ทางสาธารณะ
การจะขอทางผ่ านไปสู่สถานที่หรือทางอ ย่ างอื่น นอ กจากทางสาธารณะ ไม่สามารภทำได้
ต ามกฎห ม า ยจะใช้ทางผ่ านออ กไปสู่สาธารณะ โดยคำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้มีความเ สี ยห า ย
น้อยที่สุด หากที่ดินต าบอ ดมีทางออ กสู่ทางสาะารณะได้ แต่เส้นทางนั้นเป็นสระ บ่อ บึง
คลอง ทะเล หรือ ทางชั้น สามารถขอทางจำเป็นเพื่อออ กสู่ถนนสาธารณะได้
ขอบคุณที่มา : postsabaidee
