วันนี้เราจะพาคุณไปดูเรื่องที่ดินที่ควรรู้ก่อนที่คนอื่นจะเข้ามาครอบครองที่ดินของคุณไปเป็นที่ดินของเขา
กับ 9 เรื่องต้องรู้ ก่อนถูกคนอื่นครอบครองที่ดินของเรา โดยไม่รู้ตัว ไปดูกันว่ามีเรื่องอะไรบ้างที่ควรรู้
เป็นอีกเรื่องสำคัญสำหรับผู้ที่มีที่ดิน หรือเป็นเจ้าของที่ดินต้องรู้เอาไว้เพราะสำคัญมาก
หากไม่ทราบเรื่องนี้เลยอาจทำให้ที่ของเรา ต ก เป็นของคนอื่นได้ อย่ างถูกต้องต ามกฎหมาย เ สี ย ด้วยสิ
จะมีเรื่องอะไรบ้างที่เจ้าของที่ดินควรต้องทราบ ลองมาดู บ ท ค ว า มนี้กันรับรองว่า
เป็นประโยชน์กับเจ้าของที่ดินทั้งหน้าใหม่หน้าเก่าอ ย่ า งแน่นอน ทีดินนับว่าเป็นท รั พ ย์สินที่มีมูลค่ามาก
หากใครต้องการมีไว้ในครอบครองก็ควรดูแลแต่ละที่ให้ดีและรอบคอบ อ ย่ า เ สี ย รู้ให้กับพวกที่หวังผลประโยชน์ได้
โดยเฉพาะหากใครครอบครอบที่ ดิ น ร ก ร้าง ไม่ได้ทำประโยชน์ใดๆ
หากมีผู้เข้ามาครอบครองปลูกบ้านอยู่อาศัยทำกินนาน มากพอ เราอาจ เ สี ย ที่ดินผืนนั้นไปเลย ต ามกฎหมาย
โดยการเข้าครอบครองแบบนี้เรียกว่า
การครอบครองปรปักษ์ หมายถึง เมื่อบุคคลใดก็ต ามครอบครองท รั พ ย์สินของผู้อื่นไว้โดยสงบและเปิดเผย
ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ หากเป็นอสังหาริมท รั พ ย์ เมื่อครอบครองถึง 10 ปี หากเป็นสังหาริมท รั พ ย์
เมื่อครอบครองถึง 5 ปี จะทำให้ผู้เข้าครอบครองโดยปรปักษ์ มีสิทธิได้ที่ดินผืนนั้นไปโดยปริย า ย
โดยเจ้าของที่ดินตัวจริงไม่สามารถทำอะไรได้เลย หากไม่คอยดูแลเอาไว้
ทั้งนี้ ทางเพจสายตรงกฎหมาย ได้แนะนำเจ้าของและผู้ครอบครองโฉนดที่ดินทั้งหล า ย อ ย่ าได้ปล่อย
ให้ที่ดินของตน ต ก เป็นของคนอื่นอย่ างง่ายๆ ด้วยการปล่อยให้เป็นที่รกร้าง จะทำให้ เ สี ย สิทธิ์ในการครอบครองทันที
ต่อให้มีโฉนดถูกต้องก็ต าม คำแนะนำ 9 ข้อ สำหรับเจ้าของที่ดินตัวจริง
1 ควรเข้าไปยังที่ดินของตัวอย่ างอ ย่ างน้อยปีละ 1 ครั้ง
เพื่อคอยดูว่ามีผู้ใดจ้องจะเข้ามาจับจองหรือไม่
2 ตอนที่ลงพื้นที่ ให้สอบถามเพื่อนบ้านหรือช าวบ้านใกล้เคียงว่า
มีผู้ใดเข้ามาใช้พื้นที่ของที่ดินของเราเพื่อประโยชน์ส่วนตนบ้างหรือไม่
3 ทำการตรวจเช็คหมุดปักแสดงขอบเขต ว่ามีการ เ สี ย ห า ยชำรุด
มีการเคลื่อนย้ าย หรือสูญห า ยไปหรือไม่
4 หากหมุดที่เคยปักแสดงอาณาเขตที่ดินห า ยไป ให้รีบแจ้งความกับเจ้าหน้าที่ตำรวจเพื่อ
ดำเนินคดีไว้เลย โดยเป็นการแจ้งความเอาผิดเลย ไม่ใช่แต่เพียงลงบันทึกประจำวันเอาไว้
เพราะการทำล า ยหมุดปักนี้เป็นความผิดทางอาญา เมื่อแจ้งความแล้วให้เดินทางไป ติ ด ต่อ
กรมที่ดินเพื่อ ดำเนินการเรื่องหมุดปักให้ถูกต้องต่อไป
5 ต้องมีทำการรังวัดที่ดินเสมอ อ ย่ างน้อย ทุ ก ๆ 5 ปีต่อครั้ง เพราะเมื่อเวลาผ่ านไป
อาณาเขตหรือที่ดินของเราอาจเปลี่ยนแปลงได้เสมอ โดยเฉพาะที่ดินที่เป็นตลิ่งริมน้ำ
6 ในกรณีที่มีผู้อื่นเข้ามาครอบครองที่ดินของเรา ให้เราทำข้อ ต ก ล ง เจรจากันให้เข้าใจตรงกัน
ว่าเขากำลังอาศัยหรือใช้ที่ดินของเราอยู่ อาจเรียกเก็บเป็นค่าเช่ารายปี หรือทำการซื้ อข า ย
กันให้ถูกต้อง หากอีกฝ่ายเพิกเฉยหรือไม่สนใจทำข้อ ต ก ล ง เรามีสิทธิ์ที่จะไล่ออ กไป
จากพื้นที่ของเราได้ทันที
7 ที่ดิน ทุ ก แห่งของเราควรมีการล้อมรั่วเอาไว้อ ย่ างชัดเจนเพื่อเป็นการกำหนดอาณาเขต
ที่แน่นอน และเป็นการประกาศให้รู้ว่าที่ดินผืนนี้มีเจ้าของ
8 ให้จัดการ ติ ด ตั้งป้ายประกาศให้ทราบว่าที่ดินผืนนั้นๆมีเจ้าของ ไม่ใช่ที่สาธารณะ
9 เมื่อเราเข้าตรวจสอบที่ดินประจำปี ให้สังเกตรอยการเดินเท้าหรือรอยย างรถ
เพื่อตรวจดูว่ามีการใช้ที่ดินของเราเป็นทางผ่ านที่มีรถวิ่งประจำหรือไม่
เพราะหากปล่อยไว้ อาจกล า ยเป็นทางผ่ านประจำไปโดยปริย าย
เรื่องทั้ง 9 ข้อนี้เป็นส า ร ะความรู้สำหรับผู้ที่ยังไม่เคยศึกษาเรื่องที่ดิน มาก่อน หากมี เ งิ น และซื้ อที่ดิน
มาแล้ว นอ กจากการรั ก ษ าโฉนดเอาไว้เราก็ต้องไม่ลืมที่จะลงพื้นที่เพื่อตรวจเช็คที่ดินของเรา
เป็นประจำเพื่อผลประโยชน์ของเราเองด้วย
ที่มา krustory
