เรื่องควรรู้รังวัดที่ดิน ขั้นตอนรายละเอียดและปัญหาที่พบบ่อย

วันนี้เรามาทำความรู้จัก การขอรังวัดที่ดิน ว่าคืออะไร มีความหมายว่าอ ย่ างไร เพื่อคุณผู้อ่านที่จะไปทำธุระก ร ร มทางที่ดิน

ที่สำนักงานเขตได้เตรียมตัวให้พร้อมถึงสิ่งที่จำเป็นอันควรทราบ ข้ อควรรู้ก่อนดำเนินการ หลักฐานประกอบการขอรังวัดที่ดิน

ตลอดไปจนถึงค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมต่างๆในการดำเนินการ

 

เพื่อประโยชน์ต่อคุณผู้อ่านเองเรื่องของการวัดขนาดของที่ดินที่ถูกต้อง จะต้องทำการตรวจสอบขอบเขตขนาดของที่ดินให้แม่นยำ

ซึ่งต้องผ่ า น การทำรังวัดอ ย่ า งถูกต้องเ พื่อความชัดเจนในก ร ร มสิทธิ์ของที่ดินที่เราครอบครองอยู่ โดยจะมีค่าใช้จ่ายที่ควรรู้

ในการยื่นเรื่องต่อสำนักงานที่ดิน

 

สิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องรู้

1 ที่ดินดังกล่าวมีหลักฐานใดที่แสดงความเป็นเจ้าของ ให้นำไปยื่นคำขอรังวัดที่ดินได้

2 ที่อยู่ของที่ดินผืนนั้นๆว่าอยู่ที่บ้านเลขที่ ห มู่ตำบาล อำเภอ เขต และจังหวัดใด

3 เจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียง และที่ดิน มีส่วนที่ติดกับที่สาธารณประโยชน์หรือไม่

4 สภาพต ามจริงของที่ดินว่าเป็นลักษณะใด เช่น เป็นบ้านพักอาศัย ที่นา สวน ไร่

 

การยื่นคำขอรังวัดที่

ให้ยื่นเรื่องต่อสำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา หรือสำนักงานที่ดินอำเภอ

ของที่ๆตั้งอยู่ตามโฉนดที่ดินให้ทำการติดต่อสนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา

 

ที่อยู่ในเขตของที่ดินของเราสำหรับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ให้ทำการติดต่อที่สำนักงานที่ดิน

อำเภอที่ๆดินนั้นตั้งอยู่  ยกเว้นว่ามีการยกเลิกอำนาจของนายอำเภอ ให้ติดต่อสำนักงานที่ดินจังหวัด

หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ของที่ดินของเรา

 

หลักฐานการยื่นเพื่อ ขอรังวัด ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งที่ สอบเขต หรือหนังสือ การทำประโยชน์ บัตรประจำตัวประชาชน

ทะเบียนบ้าน  ทะเบียนสมรส หรือหากมีหลักฐานการเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุลถ้ามีโดยโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรอง

การทำประโยชน์ หลักฐานการของรังวัดรวมโฉนดที่ดิน

 

โฉนดที่ดินจะมีลัษณะดังนี้

1 เป็นเอกส า รหนังสือสำคัญที่แสดงก ร ร มสิทธิ์ประเภทเดียวกัน แต่ยกเว้นเพียง โฉนดแผนที่กับโฉนดที่ดินให้รวมกันได้

2 จะต้องเป็นหนังสือที่แสดงชื่อผู้ถือก ร ร มสิทธิ์ที่ดินในโฉนดเหมือนกันทุกฉบับ และทุกคนต้องยังไม่ชีวิตอยู่ครบ

3 จะต้องเป็นที่ดินที่ติดต่อเป็นผืนเดียวกันและในจังหวัดกับสำนักงานที่ดิน ที่เดียวกัน

 

ขั้นตอนการทำรังวัดสอบเขตรวมแยกที่ดิน

1 เริ่มจาก รับบัตรคิวเพื่อทำเรื่องร้องขอ จากประชาสัมพันธ์

2 รับคำสอบสวนและชำระค่าธรรมเนียมในการยื่นคำขอ

 

3 ในส่วนของฝ่ายรังวัด ให้นัดวันดำเนินการ กำหนดช่างและทีมงาน กำหนดการและรายละเอียดในการวางมัดจำ

4 ติดต่อ ค้นหารายชื่อเจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียงและทำหนังสือแจ้งเรื่องให้หนังสือพิมพ์ทราบ

 

5 รับหนังสือ การแจ้งที่ดินข้างเคียง เริ่มกำหนดเงิน มัดจำรังวัด และ รับเขตหลักที่ดิน

6 ช่างรังวัดออ กไปถึงที่ดินนั้นๆ ต ามวันที่กำหนดไว้

 

7 เตรียมคำนวณเนื้อที่และเขียนรูปในแผนที่โฉนดที่ดินเอาไว้

8 ฝ่ายรังวัดจะทำการส่งเรื่องให้ฝ่ายทะเบียน จากนั้นจะเรียกผู้ขอทำการ มาจดทะเบียน

 

9 สอบสวนเรื่องการแบ่งแยกที่ดิน

10 ทำการตรวจอายัด

 

11 ให้ชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและการทำโฉนดใหม่

12 จัดการแก้รายการทะเบียนและจดทะเบียนเป็นที่แบ่งแยกแล้ว

 

13 ทำโฉนดที่ดินแบ่งแยก

14 ดำเนินเรื่องเสนอหนังสือให้ับเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อลงนาม และใส่ตราประทับ โฉนดที่แบ่งออ กมา

 

 

ขั้น ต อ นการแจ้งขอแบ่งแยกที่ดินพร้อมตรวจสอบเนื้อที่จริง และรวมหนังสือรับรองการทำประโยชน์

1 ให้เจ้าของที่มานำหนังสือ การทำประโยชน์รวมทั้งเอกส ารต่างๆที่เราใช้สำหรับการยื่นขอทำเรื่อง

2 ให้ถ้อยคำเพื่อทำการนัดรังวัด กำหนดวัน ค่าใช้จ่าย และกำหนดเจ้าหน้าที่ สถานที่นัดพบ

 

3 รับเจ้าหน้าที่ไปทำรังวัด ทำการวัดและปักหลัก จนเสร็จ

4 ลงนามในเอกส ารที่เกี่ยวข้ องต่างๆ

5 รอรับหนังสือที่จะติดต่อแจ้งกลับว่าสามารถไปดำเนินการจดทะเบียน

 

ค่าธรรมเนียมกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการทำหนังสือรับรองการทำรังวัด

1 ค่าธรรมเนียมการออ กหนังสือรับรองการทำประโยชน์โดยใช้การแบ่งด้วยลักษณะที่ดิน

เนื้อที่ไม่เกิน 20ไร่ แปลงละ 30 บ า ท

เนื้อที่เกิน 20 ไร่ ส่วนที่เกินไร่ละ ส่วนเศษของไรให้คิดเหมารวมเป็นไร่ 2 บ า ท

 

2 ค่าธรรมเนียมการสอบสวนพิสูจน์และตรวจสอบเนื้อที่ เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์รายแปลง

แปลงละ 30 บ า ทรายวัน วันละ 30 บ า ทค่าคัดหรือค่าทำการจำลองแผนที่ต่อแปลง แปลงละ 30 บาท

ค่าธรรมเนียมการคำนวณเนื้อที่ หรือตรวจสอบ แปลงละ 30 บาทค่าจับระยะ แปลงละ 10 บ า ท

 

3 ค่าธรรมเนียมการออกโฉนดที่ดิน

ที่ดินเนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ แปลงละ 50 บ า ทที่ดินพื้นที่เกิน 20 ไร่ ส่วนที่เกินไร่ละ

เศษของไข่ให้คิดเหมาเป็นไร่ละ 2 บ า ท

 

4 ค่าธ ร ร ม เ นี ย ม การทำรังวัดที่เกี่ยวเนื่องกับโฉนดที่ดิน

ห ากนับเป็นแปลง คิดแปลงละ 40 บ า ทห ากนับเป็นรายวัน คิดวันละ 40 บ า ทค่ าคัดหรือ การจำลองแผนที่

แปลงละ 30 บาทค่าคำนวณหรือสอบแสแปลงละ 30 บาทค่ า จั บ ระยะ แปลงละ 10 บ า ท5 ค่ า ธ ร ร ม เ นี ย ม

 

เบ็ดเตล็ดค่าทำเรื่องคำขอ แปลงละ 5 บาทค่าการมอบอำนาจ เรื่องละ 20 บาทค่าปิดประกาศ ให้กับผู้ปิดประกาศ

แปลงละ 10 บ า ทค่าพ ย านให้แก่พย าน คนละ 10 บา ทค่าหลักเขต หลักละ 15 บ า ท

 

6 ค่าธรรมเนียมที่ใช้จ่ายเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน หรือ การตรวจสอบเนื้อที่ของที่ดินที่เกี่ยวข้ องกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์

ค่าพาหนะ ค่าเดินทาง สำหรับเจ้าพนักงาน และคนงานที่ทำการจ้างไปทำรังวัด ซึ่งให้จ่ายในลักษณะเหมาต ามระเบียบจากกระทรวงมหา ดไ ท ย

ซึ่งต้องได้รับความเห็นชอบจาก กระทรวงการคลังเ บี้ ย เ ลี้ ย งที่ให้แก่เจ้าพนักงาน เจ้าหน้าที่

 

และคนงานที่จ้างไปทำรังวัด กำหนดให้จ่ายในลักษณะเหมาจ่ายต ามระเบียบจากกระทรวงม หาดไ ท ย ซึ่งผ่ า นความเห็นชอบแล้ว

จากกระทรวงการคลัง ค่าป่ ว ย ก าร ให้แก่เจ้าหน้าที่ เจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ หรือผู้แทน ที่ไปร่วมในการทำรังวัน วันละ 50 บ า ท/คนค่าใช้จ่ายอื่นๆ

 

ในการทำรังวัด โดยให้จ่ายในลักษณะการเหมาจ่ายต ามระเบียบกระทรวงม ห า ด ไท ย ด้วยความเห็นชอบจากกระทรวงการคลัง

คิดเป็นเงิน เรื่องละ 100 บ า ท ทั้งนี้การคิดค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน จะมีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่ผู้ขอยื่นเรื่องต้องจ่ายหรือชำระต ามกฎหมาย

อ ย่ า งถูกต้อง กฎกระทรวงฉบับที่ 47 และ 48 ได้ออ กต ามความไว้ต ามความในพระราชบัญญัติ ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ดังนี้

 

 

1 ค่าธรรมเนียมรังวัด

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลงละ 40 บ า ท-วัน ค่าใช้จ่ายการทำหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แปลงละ 30 บ า ท-วัน

 

2 ค่าธรรมเนียมการวางหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บ า ท

 

3 ค่าใช้จ่ายในการทำรังวัดในลักษณะเหมาจ่าย ตามประกาศจ.มุกดาหาร ลงวันที่ 23 ก.ค. 2542การรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

 

เนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ ใช้เวลาทำการ 1 วัน สามารถเรียกเก็บได้ไม่เกิน 1,950 บ า ทเนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่ ใช้เวลาทำการ 2 วัน

สามารถเรียกเก็บได้ไม่เกิน 3,750 บ า ทเ นื้อที่ไม่เกิน 30 ไร่ ใช้เวลาทำการ 3 วัน สามารถเรียกเก็บได้ไม่เกิน 5,500 บ า ท

 

เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ ใช้เวลาทำการ 4 วัน สามารถเรียกเก็บได้ไม่เกิน 7,350 บ า ทเ นื้อที่ไม่เกิน 100 ไร่ ใช้เวลาทำการ 5 วัน

สามารถเรียกเก็บได้ไม่เกิน 9,150 บ า ทเนื้อที่ไม่เกิน 150 ไร่ ใช้เวลาทำการ 6 วัน สามารถเรียกเก็บได้ไม่เกิน 10,950 บ า ท

เนื้อที่ไม่เกิน 150 ไร่ ใช้เวลาทำการ 7 วัน สามารถเรียกเก็บได้ไม่เกิน 12,750 บ า ท

 

รังวัดที่เกี่ยวข้ องกับการออ กหนังสือรับรองการทำประโยชน์

เนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ ใช้เวลาทำการ 1 วัน สามารถเรียกเก็บค่าใช้จ่ายได้ไม่เกิน 1,450 บ า ทเนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ ใช้เวลาทำการ 2 วัน

สามารถเรียกเก็บค่าใช้จ่ายได้ไม่เกิน 2,750 บ า ทเนื้อที่ไม่เกิน 100 ไร่ ใช้เวลาทำการ 3 วัน

 

สามารถเรียกเก็บค่าใช้จ่ายได้ไม่เกิน 4,050 บ า ทเนื้อที่ไม่เกิน 150 ไร่ ใช้เวลาทำการ 4 วัน สามารถเรียกเก็บค่าใช้จ่าย

ได้ไม่เกิน 5,350 บ า ทเนื้อที่ไม่เกิน 150 ไร่ ใช้เวลาทำการ 5 วัน สามารถเรียกเก็บค่าใช้จ่ายได้ไม่เกิน 6,650 บ า ท

 

เพิ่มเติม

1 ใช้สำหรับพื้นที่โล่ง

2 หากพื้นที่ติดชุมชน หรือเป็น ที่ไร ที่นา มีแนวโค้งและอุปกสรรคเยอะ จะต้องแก้ไขต ามหลักวิชาการรังวัด และทำแผนที่

เช่น การวางหมุดหลักฐานโครงงานแผนที่สูญห า ย หากมีเนื้อที่จำกัดให้เพิ่มจำนวนวันในการทำรังวัดเพิ่มอีก 1 วัน

 

3 หากเป็นกรณีรังวัดออ กโฉนดที่ดิน และหากมีเหตุให้ต้องตั้งคณะก ร ร ม การตรวจสอบที่ดิน ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 43 พ.ศ.2537

จะต้องมีรายจ่ายเพิ่มในส่วนของค่าพาหนะ1 วันสำหรับการรังวัดและปักหลักเขต โดยคำนวณวันทำการ วันละ 12 แปลง

 

หากเรามีความรู้ความเข้าใจเบื้องต้นในเรื่องของการยื่นเรื่องขอรังวัดที่ดินบ้าง จะทำให้สามารถดำเนินการได้อ ย่ า งรวดเร็วมากขึ้น

เพราะมีความเข้าใจในเรื่องหลักๆอยู่บ้าง ช่วยให้เราสะดวกมากยิ่งขึ้น การศึกษาข้ อมูลและทำการเตรียมหลักฐานประกอบการขอรังวัด

 

หรือแบ่งแยก หรือจะเป็นการสอบเขตโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

ให้พร้อมทีเดียวจะช่วยให้ได้ดำเนินการแล้วเสร็จไวยิ่งขึ้น

 

ขอขอบคุณที่มา krustory sabidee